{"id":28890,"date":"2023-10-02T15:57:59","date_gmt":"2023-10-02T13:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanis-nekretnine.hr\/?p=28890"},"modified":"2023-10-02T16:03:14","modified_gmt":"2023-10-02T14:03:14","slug":"expats-guide-to-buying-a-house-in-croatia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanis-nekretnine.hr\/de\/2023\/10\/02\/expats-guide-to-buying-a-house-in-croatia\/","title":{"rendered":"Expats-Leitfaden zum Hauskauf in Kroatien"},"content":{"rendered":"
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Der Kauf eines Hauses in Kroatien, insbesondere in der N\u00e4he des Meeres, ist f\u00fcr viele Menschen ein wahrgewordener Traum. Mediterranes Klima, salzige Luft, lange Spazierg\u00e4nge an der klaren Adria, ausgezeichnete Gastronomie und viele sonnige Tage.<\/p>

Mit seinen wundersch\u00f6nen Inseln, der nat\u00fcrlichen Sch\u00f6nheit und der reichen Geschichte Kroatiens Anziehungskraft ist gro\u00dfartig<\/strong>.<\/p>

Vor allem, wenn man dort ein St\u00fcck Land hat, ein Haus umgeben von einem gr\u00fcnen Garten, mit einem Feigenbaum und einer Aussicht, die einem jedes Mal aufs Neue den Atem raubt.<\/p>

Ganz gleich, ob Sie ein Haus in Kroatien als Investition, als Zweitwohnsitz kaufen oder planen, f\u00fcr den Ruhestand hierher zu ziehen, weiter lesen<\/strong>.<\/p>

Wir bringen Ihnen Informationen zur aktuellen Lage des Immobilienmarktes in Kroatien <\/strong>sowie einige n\u00fctzliche Informationen zum Hauskauf in Kroatien<\/strong>!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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H\u00e4user in Kroatien \u2013 der aktuelle Stand des kroatischen Immobilienmarktes <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der kroatische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren einen starken Aufschwung erlebt. Die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien am Meer in Kroatien steigt. Daher werden vor allem an der Adriak\u00fcste viele Immobilien gebaut.<\/p>

Allerdings haben die Inflation, die hohen Zinsen und andere globale Marktturbulenzen ihre Auswirkungen auf den kroatischen Immobilienmarkt hinterlassen.<\/p>

Sowohl die Nachfrage als auch das Immobilienangebot haben sich etwas verlangsamt.<\/p>

Dennoch sind H\u00e4user mit Pool- und Meerblick sowie H\u00e4user in der ersten Reihe zum Meer immer noch die Art von Immobilien, die K\u00e4ufer aktiv suchen. Au\u00dferdem suchen die K\u00e4ufer nach Immobilien in der N\u00e4he von St\u00e4dten oder H\u00e4usern in Kroatien mit hervorragender Infrastruktur.<\/p>

Moderne H\u00e4user<\/strong> An der kroatischen K\u00fcste werden am meisten H\u00e4user gebaut, w\u00e4hrend die traditionellen Steinh\u00e4user etwas seltener gebaut werden.<\/p>

Trotzdem, Die Nachfrage nach H\u00e4usern in Kroatien ist h\u00f6her<\/strong> als sein Angebot auf dem Immobilien-\u201eTisch\u201c.<\/p>

Die Immobilienpreise sind gestiegen, in vielen F\u00e4llen \u00fcber den tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie hinaus. Einige der Investoren mischen Standardbauweise mit Luxusbauweise. \u00a0<\/p>

Aber K\u00e4ufer sind schlau und k\u00f6nnen erkennen, wenn etwas nicht so ist, wie es sein sollte. Und was sie suchen, ist ein echtes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis.<\/p>

All diese Faktoren beeinflussen die Bewegung des Immobilienmarktes in Kroatien und machen H\u00e4user in Kroatien, die ihren Wert behalten, noch begehrenswerter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Meer \u2013 die begehrtesten kroatischen Immobilien <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Die begehrteste Immobilienart in Kroatien ist <\/strong>Anwesen am Meer<\/strong>.<\/a> Ob Wohnungen, H\u00e4user mit Pool oder Villen, Meerblick und tolle Lage der Immobilien sind sehr gefragt.<\/p>

Auch die Ausstattung der Immobilie beeinflusst die Kaufentscheidung Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Meer<\/a>. K\u00e4ufer suchen H\u00e4user mit Fu\u00dfbodenheizung, energetisch vertretbaren W\u00e4rmepumpen, Dachterrassen mit Meerblick. Sie achten auf die Qualit\u00e4t und Langlebigkeit der gebauten Produkte, insbesondere jetzt, wo es auf dem Markt zu Turbulenzen kommt.<\/p>

Wie bereits erw\u00e4hnt, werden viele Immobilien gebaut und als Luxusimmobilien gekennzeichnet. Allerdings geh\u00f6ren nicht alle als Luxusg\u00fcter gekennzeichneten Immobilien wirklich zu diesem Segment.<\/p>

F\u00fcr K\u00e4ufer in jedem Marktsegment ist es wichtig, und da sind wir uns alle einig, dass der Wert der Immobilie ihren Preis rechtfertigt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Strandhaus Kroatien \u2013 der Haustyp, der nicht an Wert verliert <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn es um Immobilien mit stabilem Wert geht, m\u00fcssen wir Strandh\u00e4user in Kroatien erw\u00e4hnen. Immobilien, die direkt am Meer liegen, insbesondere H\u00e4user oder Apartments direkt am Strand, sowie Immobilien mit freiem Meerblick verlieren nicht an Wert.<\/p>

Der Wert einer solchen Immobilie bleibt trotz Inflation oder verschiedenen Krisen stets stabil. H\u00e4user am Strand in Kroatien<\/a>, Villen und Wohnungen, insbesondere solche mit hervorragender Infrastruktur, sind sehr gefragt.<\/p>

Hochwertige Immobilien mit sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlten Annehmlichkeiten und einer herrlichen Lage haben keine Schwierigkeiten, ihre K\u00e4ufer zu finden.<\/p>

Die Frage ist, Was f\u00fcr ein Strandgrundst\u00fcck <\/strong>solltest du kaufen?<\/p>

Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie den Zweck der Immobilie kennen. Kaufen Sie ein Haus in Kroatien als Investition oder als Eigenheim? Wie viel Zeit planen Sie dort zu verbringen und wie viel Geld (bzw. Zeit) m\u00f6chten Sie in die Instandhaltung der Immobilie stecken?<\/p>

Wenn es darum geht Investitionen,<\/strong> Ein Haus am Strand in Kroatien ist definitiv die bessere Wahl als eine Wohnung. H\u00e4user sind privater (manchmal haben Sie sogar einen eigenen Zugang zum Strand), ger\u00e4umig und geben Ihnen die vollst\u00e4ndige Kontrolle \u00fcber das Grundst\u00fcck.<\/p>

Letzteres kann man von Wohnungen nicht behaupten, auch nicht beim Kauf eine Luxuswohnung in einer Villa mit nur wenigen Wohnungen<\/a>. Dennoch haben Wohnungen ihre Vorteile, vor allem hinsichtlich der Unterhaltskosten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ein Haus in Kroatien kaufen \u2013 wichtige Hinweise, die Sie beachten sollten <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Wichtigste beim Kauf eines Hauses in Kroatien ist Stellen Sie sicher, dass das Eigentum sauber ist<\/strong> und dass das Grundst\u00fcck nicht belastet wird.<\/p>

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen \u2013 deshalb ist es wichtig, gute Partner beim Kauf einer Immobilie in Kroatien zu haben.<\/p>

Der n\u00e4chste gro\u00dfartige Partner, den Sie brauchen, ist ein Rechtsanwalt, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat.<\/strong> Sie m\u00f6chten nicht nur einen guten, klaren Kaufvertrag abschlie\u00dfen, sondern auch einen Vorvertrag.<\/p>

Vorvertrag<\/strong> ist eine sehr gute Sache, denn es hilft Ihnen, die Immobilie zu sichern. Es verpflichtet den K\u00e4ufer, einen bestimmten Betrag der Anzahlung zu leisten (normalerweise 10%). Wenn der K\u00e4ufer seine Meinung \u00e4ndert, beh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer die Anzahlung, und wenn der Verk\u00e4ufer sich doch nicht zum Verkauf entschlie\u00dft, muss er dem K\u00e4ufer den doppelten Betrag der Anzahlung zur\u00fcckzahlen.<\/p>

Um ein Haus in Kroatien zu kaufen, m\u00fcssen Sie Sie m\u00fcssen kein kroatisches Bankkonto haben<\/strong><\/a> aber du Sie ben\u00f6tigen ein OIB \u2013 einen pers\u00f6nlichen Ausweis<\/strong> Nummer.<\/strong> Es ist leicht zu bekommen und Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen.<\/p>

Abschlie\u00dfend m\u00f6chten wir darauf hinweisen, dass die Unterzeichnung des Kaufvertrages nicht der letzte Schritt im Prozess ist. Nachdem Sie den Vertrag aufgel\u00f6st haben, m\u00fcssen Sie dies tun Registrieren Sie Ihren Einkauf im<\/strong> Grundbuch<\/strong><\/a>.<\/p>

Wenn das erledigt ist, m\u00fcssen Sie nur noch die Rechnungen (z. B. Wasser und Strom) auf Ihren Namen \u00fcberweisen.<\/p>

Mehr zum Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausl\u00e4nder Lesen Sie in unserem vorherigen Blog<\/strong><\/a>!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wer kann in Kroatien ein Haus kaufen und welche Kosten sollten Sie beachten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Kauf eines Hauses in Kroatien ist f\u00fcr EU-\/EWR-B\u00fcrger m\u00f6glich, aber auch f\u00fcr Drittwelt-B\u00fcrger gelten lediglich andere Regeln.<\/p>

F\u00fcr EU-\/EWR-B\u00fcrger sind die Anforderungen sehr einfach \u2013 das Wichtigste ist, einen zu bekommen OIB \u2013 pers\u00f6nliche Identifikationsnummer<\/a>.<\/p>

Wenn Sie kein EU-\/EWR-B\u00fcrger sind, m\u00fcssen Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Kroatien eine Sondergenehmigung vom kroatischen Justizministerium einholen. Es gibt den sogenannten \u201eGrundsatz der Gegenseitigkeit\u201c, was bedeutet, dass, wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen k\u00f6nnen, ein kroatischer Staatsb\u00fcrger in der Lage sein sollte, ein Haus in Ihrem Land zu kaufen. Du Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Justizministeriums<\/a> die genaue Liste der L\u00e4nder, mit denen Kroatien ein solches Abkommen hat.<\/p>

Kommen wir zu den Kosten! Was Kosten, die Sie erwarten k\u00f6nnten<\/a> beim Hauskauf in Kroatien?<\/p>

Abgesehen von den gr\u00f6\u00dften Kosten, die Kosten der Immobilie selbst<\/strong>, sollten Sie Folgendes ber\u00fccksichtigen.<\/p>

Dort ist der Honorar der Immobilienagentur und Anwaltshonorar<\/strong>. Diese beiden Dienste sind entscheidend daf\u00fcr, dass bei Ihrer Transaktion alles gut l\u00e4uft.<\/p>

Dar\u00fcber hinaus sollten Sie den daf\u00fcr notwendigen Geldbetrag vorbereiten Kaution<\/strong>.<\/p>

Sie m\u00fcssen auch bezahlen Notar<\/strong>, offizieller Gerichts\u00fcbersetzer<\/strong> (gesetzlich vorgeschrieben beim Kauf einer Immobilie in Kroatien als Ausl\u00e4nder) sowie Grunderwerbsteuer<\/strong> (es sei denn, Sie kaufen direkt vom Investor).<\/p>

Das haben Sie vielleicht auch Umzugskosten<\/strong> Und Versicherungskosten<\/strong> \u2013 Wir empfehlen unseren Kunden dringend, ihr Eigentum zu sichern und zu versichern.<\/p>

Wir hoffen, dass wir zumindest einige Ihrer Fragen zum Thema Hauskauf in Kroatien beantwortet haben. Wenn Sie noch Fragen zu H\u00e4usern in Kroatien, zur Standort- oder Grundst\u00fcckswahl haben, Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf<\/strong><\/a> \u2013 wir helfen Ihnen gerne weiter!<\/p>

Foto: Pexels, Pixabay. <\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Kauf eines Hauses in Kroatien, insbesondere in der N\u00e4he des Meeres, ist f\u00fcr viele Menschen ein wahrgewordener Traum. Mediterranes Klima, salzige Luft, lange Spazierg\u00e4nge an der klaren Adria, ausgezeichnete Gastronomie und viele sonnige Tage. Mit seinen wundersch\u00f6nen Inseln, der nat\u00fcrlichen Sch\u00f6nheit und der reichen Geschichte ist Kroatiens Anziehungskraft enorm. Vor allem, wenn Sie ein St\u00fcck Land haben [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":28896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-28890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"yoast_head":"\nExpats guide to Buying a House in Croatia - Urbanis Nekretnine<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urbanis-nekretnine.hr\/de\/2023\/10\/02\/expats-guide-to-buying-a-house-in-croatia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Expats guide to Buying a House in Croatia - Urbanis Nekretnine\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Buying a house in Croatia, especially near the sea, is a dream come true for many people. 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